Xin chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp: A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 200m2. Trên cơ sở đó, A chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất được cấp cho B, các bên đã hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau đó khi B đo đạc lại thì mới phát hiện đất còn thiếu 30m2 nhưng A không đồng ý.Trường hợp này có áp dụng Điều 126 Bộ luật Dân sự năm 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn hay không?
(Hình ảnh chỉ màn tính chất minh họa)
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn pháp luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Thiện Lý. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Theo quy định tại Điều 126 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:
- Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được”.
Trong trường hợp này, A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 200m2, có thể việc cấp giấy không đúng với diện tích là do nhầm lẫn khi đo vẽ và bản thân A cũng không biết việc việc này. Thực tế, tứ cận vị trí thửa đất không có sự thay đổi nhưng giá trị phần đất chỉ có diện tích 200m2. Việc xác định không đúng diện tích dẫn đến mục đích của việc xác lập giao dịch không đạt được có thể tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn một phần (phần 30m2).
Nếu có thắc mắc về nội dung bài viết hay cần hỗ trợ pháp luật, vui lòng liên hệ Công ty Luật Thiện Lý qua số điện thoại: 02703.827.728 – 093.999.6008 hoặc thư điện tử: info@luatthienly.com để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
